Jak mam pytanie:

Jak wynajmujący komuś mieszkanie właściciele odnoszą się do tymczasowego zameldowania w nim osób wynajmujących?

Pytam, bo podobnoż nie są zbyt chętni, aby wyrazić na to zgodę tj. potwierdzić ów fakt podpisem.

Spotkał się ktoś z taką sytuacją?

nie muszą wyrażać żadnej zgody jeśli masz umowę najmu mozesz to zrobić sam bez zgody właściciela mieszkania, która nie jest konieczna.

http://porady.legeo.pl/pytania/20089/czy...nego-na-allegro

http://www.ecommerce.edu.pl/prawo/interpretacje/czy-mozna-zadac-zwrotu-pieniedzy.html

Na straconej pozycji gość stoi. Musiałby udowodnić jakąś wadę/usterkę, która nie była podana w opisie aukcji.

poważnie tak jest?
czyli mam rozumieć, że wynajmuje komuś mieszkanie, i ten ktoś może się zameldować bez mojej zgody??
bo w takim razie to jest lekko porypane, bo jak ktoś komu wynajmuję, się uprze to mi się nie wyprowadzi jak będę chciał mu podziękować??

witam,

mam taką nietypową sprawę (pierwszy raz mnie coś takiego spotkało). Sprzedawałem sprzęt używany na allegro - sprawny, sam go używałem, jednakże już mi nie był potrzebny, wystawiłem promocyjną cenę. Znalazł się klient, który zakupił towar do swojego sklepu, gdzie ponownie sprzedał towar kolejnemu klientowi. Po czym po 10 dniach dzwoni do mnie, że jego klient nie jest zadowolony z jakości towaru i chciałby zwrócić. Czy ma taką możliwość? Sprzęt jest zgodny z aukcją, działa, zatem nie widzę podstaw do jego reklamacji.

Co byście mi poradzili w tej kwestii? Wiem, że na allegro jest zapis, że do 10 dni można zwrócić towar bez podawania powodu. Rozchodzi się o Switch HDMI o wartości ok 1500-2000zł.

Z góry dziękuję za pomoc, gdyż nie wiem jak do tematu podejść.

Tak, jeśli wynajmujesz komuś mieszkanie, to praktycznie, ten ktoś może zameldować się bez Twojej zgody (stety/niestety).

W formularzu meldunkowym, który to wypełnia "wynajmujący", jest tylko rubryka: "stwierdzam, że wyżej wymieniona osoba przebywa pod wskazanym adresem" - dotycząca w takim przypadku właściciela mieszkania.

Oczywiście zdarzyć się może, że właściciel lokalu nie będzie chciał takie rubryki podpisać albo osoba, która chce się zameldować, będzie chciała to zrobić bez jego wiedzy, w takim przypadku, ten nasz "wynajmujący" dołącza do wypełnionego formularza (na którym nie ma podpisu właściciela lokalu) pismo, w którym wskazuje, że w danym lokalu mieszka od tego i tego dnia. W ten sposób rozpoczniemy post. adm., w którym to (praktycznie) urzędnik stwierdzi, że rzeczywiście mieszkamy w takim i takim lokalu i wyda decyzję o zameldowaniu.

Podstawa pr.:
art. 61 § 1 Kpa oraz art. 47 pkt. 2 Ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych. ;-)))


Pzdr

Przede wszystkim prawo odstąpienia od umowy (odnośnie towaru zakupionego na odległość) przysługuje konsumentowi. Czyli wprost - Ty musiałbyś być przedsiębiorcą i sprzedawać "nie-przedsiębiorcy".

Zatem to tylko konsument może odstąpić od umowy, w tym powszechnie znanym terminie 10 dni. Dalej, nawet w przypadku skorzystania przez konsumenta! z tego prawa, musi on złożyć pisemne oświadcznie i wysłac je w terminie właśnie tych 10 dni na adres przedsiębiocy.

-> art. 7 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów.

W tym przypadku prawdopodobnie jest rewers całej sytuacji, tzn. Ty nie prowadz. dział. gosp., a kupujący jest przedsiębiorcą, a nawet gdybyś sprzedawał to w ramach prow. dział. gosp. to sprzedaż taka jest wynikiem transakcji pomiędzy przedsiębiorcami, nie zaś pomiędzy przedsiębiorcą, a konsumentem. Zatem ww. ustawa w tym przypadku nie działa, bo każdy przeds. jest rozumiany jako "specjalista" w prowadzeniu swojego przedsiębiorstwa, a ww. ustawa ma chronić biednych konsumentów. ;-)))


Dalej, można zastrzec, że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy. Prawo to wykonywa się przez oświadczenie złożone drugiej stronie -> art. 395 kc, w tym przypadku zapewne nic takiego nie zastrzegano.

W takim przypadku w grę wchodzi rękojmia za wady fizyczne rzeczy sprzedanej -> art. 556 kc, ale tylko wtedy kiedy rzecz którą sprzedałeś ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, albo rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewniłes kupującego, albo rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym.

Ponadto warunkiem skorzystania z ww. uprawnień przez kupującego jest to, że nie wiedział on o istnieniu wady w chwili zawarcia umowy -> art. 557 kc

I dopiero w takim przypadku może on odstąpić od umowy bądź zażądać obniżenia ceny.

Termin do zawiadomienia sprzedawcy o wykrytej wadzie - miesiąc. Uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają po upływie roku.


Zaś w tym przypadku mamy sytuację, w której to kupujący - przedsiębiorca, w ramach prowadzonego przez siebie przedsiębiorstwa kupuje rzecz (prawdopodobnie od konsumenta), rzecz zostaje wydana, cena zapłacona. Nadto towar jest sprawny - czego kupujący (przedsiębiorca! specjalista) nie kwestionuje i czego zakwestionować nie może, albowiem rzecz została wydania jako sprawa i sprawną w momencie wydania i otrzymania przez kupującego była (i zapewne nadal jest), a kupujący po jakimś czasie informuje sprzedającego, że inny kupujący - tj. konsument naszego kupującego nie jest zadowolony z rzeczy i jakości towaru. Ani nie ma tutaj mowy o wadach towaru, ani o nieprzydatności towaru, a jedynie ten przedsiębiorca w wyniku niezadowolenia swojego klienta chce zwrócić towar (?).

To nie Ty jesteś kreatorem sytuacji pomiędzy tym przedsiębiorcą i jego klientem, nadto nawet nie jesteś obserwatorem tej sytuacji. Twoja kreacja i Twoje działanie miało miejsce w czasie trwania transakcji, czyli wydania rzeczy za otrzymaną cenę, rzecz została wydana, bez wad, jako zdatna do normalnego użytkowania zgodnie z gospodarczym przeznaczeniem tej rzeczy. Przedsiębiorca - specjalista, który tę rzecz zakupił zadowolony był z tej rzeczy do czasu dalszej transakcji, która to Ciebie nie dotyczy.

Pzdr.